W momencie, kiedy po raz pierwszy nosimy się z myślą o wynajmie mieszkania, zazwyczaj jesteśmy nastawieni pozytywnie do kwestii poszukiwań i mamy nadzieję, że przeznaczony na ten cel budżet okaże się wystarczający, aby udało się nam spełnić nasze marzenia. Niestety, często w toku poszukiwań lokalu idealnego okazuje się, że wielokrotnie jesteśmy zmuszeni iść na kompromis i poświęcić jedną rzecz, aby móc czerpać korzyści z drugiej. Kluczowe jednak jest samo zobowiązanie, jakie podpisujemy z właścicielem danej nieruchomości, a mowa tutaj o zawieranej umowie. Najczęściej mamy do czynienia z sytuacją, kiedy przychodzi nam podpisać umowę, którą przedłoży nam sam właściciel. Nie oznacza to jednak, że nie możemy negocjować jej warunków w sytuacji, kiedy mocno zależy nam na wynajmie, a zawarte w niej zapisy nie są dla nas do końca korzystne. Pamiętajmy jednak o tym, aby zawsze, bezwzględnie bardzo dokładnie czytać wszystkie zapisy, jakie zawiera taka umowa najmu mieszkania. W jej analizie może nam też pomóc zaufany adwokat. Niestety, zbyt często zdarza się tak, że wynajmujący podpisują umowę nie do końca będąc świadomym jej zawartości. W konsekwencji takiego działania narażają się na dodatkowe koszty z tytułu wysokich kaucji bezzwrotnych lub też mają później problem z wypowiedzeniem umowy przed upływem określonego terminu.
Na jakie zapisy w szczególności powinniśmy uważać?
Taka umowa standardowo powinna zawierać wszystkie dane właściciela mieszkania oraz wynajmującego. Pamiętajmy jednak o tym, że powinna ona także w taki sam sposób zabezpieczać interesy jednej jak i drugiej strony. Jednym z kluczowych elementów umowy jest kwestia płatności. Najlepiej, aby zostały tutaj wyszczególnione wszystkie kwoty, jakie wynajmujący będzie musiał regularnie wpłacać wraz z określeniem terminów, kiedy powinny być uiszczane. Jeśli właściciel przewiduje jakieś kaucje- zwrotne lub bezzwrotne, informacja na ich temat również powinna zostać tutaj zawarta wraz z uzasadnieniem. Kolejnym, bardzo ważnym elementem jest też określenie czasu trwania umowy. Tutaj jest wiele możliwości. Może to być umowa na czas nieokreślony, gdzie zostaje zdefiniowane z jakim wyprzedzeniem należy złożyć jej wypowiedzenie. Niestety, coraz częściej pojawiają się umowy na czas określony, gdzie nie ma żadnej informacji o tym, w jaki sposób można taką umowę wypowiedzieć. W takich przypadkach najlepiej dopytać o tę kwestię, aby móc odpowiednio zabezpieczyć się na wypadek różnego rodzaju zdarzeń losowych.